Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
02 ноября 2015 года

«Застройщики стараются воспользоваться ситуацией и «снять сливки»

Татьяна Калюжнова , Руководитель «ИРН-Консалтинг»

В этом году на рынок вышло сразу несколько крупных проектов по редевлопменту промзон. Стартовали продажи в «Зиларте» на территории бывшего Завода им.Лихачева, в ЖК «Среда» в промзоне «Грайвороново». В ближайшее время начнут продавать квартиры в проекте «Символ» на месте завода «Серп и молот». Выход такого большого объема предложения был ожидаем. Например, активное обсуждение реконструкции ЗИЛа и «Серпа и молота» велось с начала 2010-х годов, а в 2013 году правительство Москвы определило 11 приоритетных промзон, которые будут реконструированы в первую очередь. Однако единовременный выход нескольких проектов в бывших промзонах связан не только с этим.

Интерес застройщиков к таким проектам понятен. Новое строительство в Московской области становится все менее интересным для девелоперов с точки зрения стратегического развития в среднесрочной перспективе, т.к. к настоящему времени здесь много построено и очень сильна конкуренция. В ближайшие годы наиболее выгодными с точки зрения инвестиций будут проекты в самых удачных локациях в 10-километровой зоне от МКАД.

В Москве же сформировался существенный дефицит предложения качественного и при этом относительно доступного нового жилья. Ведь здесь, в отличие от Подмосковья, долгое время строили бизнес-класс. В итоге в столице сформировался большой отложенный спрос на комфортное и недорогое жилье, а с курсом на освоение промзон у девелоперов появился шанс его удовлетворить.

Девелоперы осознают, что ситуация на рынке непредсказуемая, и через несколько лет работать на нем станет намного сложнее. Поскольку доходы населения не растут, новый платежеспособный спрос практически не формируется. Накопления, которые пока остались у населения, могут иссякнуть через 2-3 года. Поэтому застройщики стараются воспользоваться ситуацией, чтобы «снять сливки». Они начинают активно осваивать промзоны, возводя там преимущественно комфорткласс, наиболее востребованный покупателями, и предлагая его существенно ниже 200 000 рублей за кв.м (на сегодняшний день это средняя цена в зоне от ТТК до МКАД).

Источник: www.redevelopment.irn.ru
О рубрике

Рубрика «Зона развития» посвящена теме редевелопмента промзон. Здесь вы найдете статьи и новости, посвященные детальному разбору этой темы, мнения ведущих экспертов, а также фотографии уже реализованных проектов и рендеры будущих.

Рубрика готовится при содействии Москомстройинвеста, а также девелоперов, участвующих в освоении промзон.

Официальный партнер:

Москомстройинвест

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори