Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
02 ноября 2015 года

«Участие в редевелопменте может позволить себе далеко не каждый девелопер»

Мария Литинецкая, Управляющий партнер «Метриум Групп»

Реорганизация промышленных зон является важнейшей задачей градостроительной политики Москвы, которую власти пытаются решить на протяжении уже многих лет. Вопрос необходимости вывода производств за черту города начал подниматься еще в советское время. За 25 лет современной истории несколько раз предпринимались попытки упорядочить процесс ликвидации, вывода за пределы города и реорганизации промышленных зон Москвы. Однако несмотря на многочисленные попытки властей решить вопрос в течение уже четверти века, реальные результаты стали появляться лишь в последнее время. С каждым годом объемы строительства на бывших производственных зонах наращиваются. В 2013 году на индустриальных территориях было введено в эксплуатацию 1,3 млн кв.м недвижимости (из них 0,4 млн кв.м – жилье), в 2014 году – 1,75 млн кв.м (0,5 млн кв.м – жилье). За прошедшие девять месяцев 2015 года объем нового строительства на месте бывших промзон составил 1,3 млн кв.м (жилье – 0,528 млн кв.м). Всего по итогам года на промышленных территориях планируется возвести 2,2 млн кв.м недвижимости.

Застройка промзон, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, на сегодняшний день – одно из самых перспективных направлений в столичном девелопменте жилой недвижимости.

Реновация производственных территорий – едва ли не единственная возможность для девелопера реализовать проект в старых границах столицы. Особенно если речь идет не о точечной застройке, а о масштабных комплексах. При этом, участие в таком масштабном проекте, безусловно, может позволить себе далеко не каждый девелопер, особенно, в текущих экономических условиях. Тем более что экономика проекта реновации промзон подразумевает, как правило, большие затраты (снос существующих строений, вывод производства и пр.).

Однако все эти сложности компенсируются преимуществами локации и высокой покупательской активностью. Ведь масштабы проектов позволяют построить не просто дома и минимально допустимое количество объектов инфраструктуры, но и улучшить качественно сам город: создать парки, бульвары, рекреационные зоны, что крайне привлекает покупателей.

Кроме того, многие бывшие промзоны отличаются выгодным расположением (в том числе и на берегу Москвы-реки) и хорошей транспортной доступностью. Немаловажно, что из-за больших масштабов строительства застройщик может установить более привлекательную стоимость квадратного метра, чем, к примеру, в точечных объектах. А это, в свою очередь, обеспечивает спрос, даже в столь нестабильной экономической обстановке.

Источник: www.redevelopment.irn.ru
О рубрике

Рубрика «Зона развития» посвящена теме редевелопмента промзон. Здесь вы найдете статьи и новости, посвященные детальному разбору этой темы, мнения ведущих экспертов, а также фотографии уже реализованных проектов и рендеры будущих.

Рубрика готовится при содействии Москомстройинвеста, а также девелоперов, участвующих в освоении промзон.

Официальный партнер:

Москомстройинвест

Все изображения предоставлены партнером рубрики или приобретены в фотобанке Лори